Инвестиции в с/х землю с Твоє Коло

Минимальный размер инвестиции — это стоимость одного участка, ориентировочно от 4-6 тыс долл.

Площадь участков очень отличается, и составляет от 1,7 до 6 га.

Управляющая компания отобрала самые перспективные территории и сконцентрировалась на таких областях:
— Винницкая,
— Хмельницкая,
— Сумская,
— Полтавская,
— Житомирская,
— Черниговская,
— Ровенская

Менеджер брифует инвестора, фиксирует его пожелания (арендатор, регион, площадь и т.д.), формирует подбор участков и согласовывает с инвестором, при необходимости вносит корректировки в подбор участков

1. После согласования перечня земельных участков — запрос документов инвестора (подтверждение гражданства, источники происхождения средств)
2. Подписание договора предоставления консультационных услуг и оплата комиссионных управляющей компании (что эквивалентно 100 долл/га)
3. Подписание договоров поручения
4. Инвестор предоставляет остальные документы для нотариального оформления покупки участков: согласие супругов (если состоит в браке), доверенность на представителя управляющей компании
5. Инвестор платит за нотариальное оформление участков (авансовый платеж)
6. Наш представитель сопровождает сделку у региональных нотариусов, после оформления мы предоставляем скан-копию договора купли-продажи земельного участка
7. Инвестор вносит оплату за участок
8. Нотариус регистрирует переход права собственности на инвестора в ГРРПНМ, скан предоставляем инвестору
9. Оформление нотариального договора управления (происходит в Киеве), если инвестор находится за границей или в другом городе, подписание договора управления может происходить по доверенности
10. Передача инвестору оригиналов всех документов (происходит вместе с п.7)

Нотариальный договор управления заключается один для инвестора, для каждого участка нотариально заверяется приложение к договору управления

1) Расходы на нотариальное оформление
— договор купли-продажи одного участка (≈10-15 тыс грн — один участок)
— доверенность на представителя управляющей компании для нотариального оформления приобретения участков в регионах (≈500 грн)
— если инвестор в браке — нотариальное согласие супругов на приобретение участков (≈500 грн)
— нотариальный договор управления 5000 грн, +300 грн за каждый участок
— доверенность на управление земельными участками (≈500 грн)
2) Комиссия управляющей компании, эквивалентная 100 дол/га

Арендная плата уплачивается ежегодно, ориентировочный период выплаты с октября по декабрь, это напрямую связано с производственным циклом в сельском хозяйстве

Все участки, которые предлагает управляющая компания имеют договоры аренды с агрокомпаниями, в которых четко зафиксировано целевое назначение и допустимое использование земли, нарушение этого пункта может служить основанием для расторжения договора аренды, что крайне неблагоприятно для арендатора.

Управляющая компания имеет разветвленную сеть региональных офисов (сейчас 17) которые непосредственно будут выполнять управление земельными участками и следить за работой агрокомпаний

Такие предложения также бывают, если в доступном в отделе продаж перечне участков есть такие, которые находятся рядом, мы точно будем предлагать их к приобретению только вместе.

Если инвестор приобрел участок, а через некоторое время рядом с ним появился доступный к приобретению еще один или более участков — мы обязательно предложим его к инвестированию такому клиенту

Гарантированная аренда привязана к грн,
Рост стоимости земли — привязан к долл.

Да, для этого необходимо оформить доверенности. Это можно сделать в украинском консульстве в той стране, где находится инвестор